大阪の不動産仲介・不動産コンサルティング|梅田旭土地|大阪梅田周辺不動産

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オーナー様へ

古くなった賃貸住宅の更地化をお考えの方へ

古くなった賃貸住宅を活用!

今お持ちの老朽化した賃貸住宅を更地へ

現在、老朽化した賃貸住宅を所有されているオーナー様の場合、建物の老朽化により賃料が低額なため、耐震改修促進法により定められているように、修繕・改修費用は賃貸人であるオーナー様のご負担になります。
特に近年多く見られる自然災害によるもの、老朽化が進むことによる建物の破損時に他人へ危害が及んだ場合の責任は計り知れないものとなります。
そのため、老朽化した賃貸住宅の更地化をお勧めしております。

更地化のメリット

老朽化した賃貸住宅を更地化することにより、オーナー様にメリットがございます。 更地化のメリット

また、老朽化した賃貸住宅を相続する場合、ご家族に負担をかけてしまう資産ではなく、流動性・換金性に優れた資産として相続するためにも更地化が有効な手段になります。

では、更地化にするには?

いざ、更地化にしようと思っても現在お住まいの方がいらっしゃいます。そのため老朽賃貸物件に残る借家人の方々には、退去をお願いする「立退き交渉」を行わなければいけません。

立退き交渉にあたって

借家人の方に円滑に退去していただくには、立ち退き交渉に備えた事前の準備が必要になります。
そのためには、借家人の家族構成の把握、家賃の支払い状況などの細かい情報収集が必要になります。

さらに、実際に交渉をするにあたり、「立退き費用」が必要になります。
立退き費用に関しては、明確な規定はありませんが、最低限の実費はかかります。

権利関係が複雑な共有不動産の売却をお考えの方へ

共有不動産の問題を解決!

権利関係が複雑化する共有不動産

共有不動産は、ひとつの不動産を複数の共有者が
持ち合っている状態になります。

複数の共有者がいる不動産は、親族で持分登記している状態、相続人不在のまま放置されている状態、相続のトラブルにより遺産分割ができない状態など、権利関係が複雑化している共有不動産が存在します。

梅田旭土地の複雑化した共有不動産・持分への対策

梅田旭土地の複雑化した共有不動産・持分への対策 梅田旭土地では、共有不動産・持分の複雑化した権利問題にも取り組んでおります。

複雑化した共有不動産・持分の問題を解決するためには、例えば現物分割・換価分割・代償分割から共有持分の買取など、様々な方法がございます。

権利整理の方法

梅田旭土地では、複雑化した共有不動産の状態に合わせて、売却・買取・権利整理を行っております。
  • 現物分割

    共有持分の土地を共有者に合わせて同等の資産価値になるように区画割りし、土地を個別に所有する方法です。場合によっては、面積の増減や調整を行いますが、土地の形状や道路状況などにより不可能な場合もあります。

  • 代償分割

    共有者の1人もしくは複数が他の共有者へと持分権利を譲渡することで、譲渡された者は代わりに財産などを与えるという方法です。

  • 換価分割

    複雑化した共有不動産の共有者らが、一括もしくは一部売却を行い、金銭に代える方法になります。そして、持分割合に基づいて共有者に売却代金を配分する方法です。

底地の売却や借地権のご購入をお考えの方へ

底地・借地権を整理する!

地主と借地人の利害の不一致

地主と借地人は相対する権利を所有した関係になります。

地主は借地人から土地「底地・貸地」を取り戻して売却したい、借地人は建物を売却したくとも無断で売却することできないという、利害の不一致が起こります。
そのため、双方の間ではトラブルも多く、折り合いが付かないケースも数多くございます。

底地売却と借地権購入

底地売却と借地権購入を同時にできるタイミングであれば問題はありませんが、タイミングが合わないことは多々あります。
借地・底地の整理法を行うことで、地主と借地人の利害を一致させトラブルを避けることができます。

底地・借地権の整理法

梅田旭土地では、底地売却・借地権購入のご提案をいたします。 梅田旭土地では、底地売却・借地権購入のご提案をいたします。

底地・借地権の整理を行うためには、全体の権利関係を明確にする必要があります。 その際には、貸地周辺の権利確認を行うことも重要なポイントです。周辺の状況により、買収する必要がある借地権、貸地を借地権者に売却することができる部分などを知ることができます。

収益の上がらない貸地を整理することにより、活用する貸地・処分する貸地へと分けることができます。結果、貸地を減らし、更地化することで、より資産価値を高めることができます。
他にも、底地・借地権の整理方法には、底地と借地権の等価交換、一括売却など、地主と借地人のトラブルを未然に防ぐ方法がございます。

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